SANTO DOMINGO.- Los reiterados ataques de los delincuentes a los hogares han cambiado los estilos de vida residenciales fundamentados en la sensación de paz, confianza y tranquilidad familiar que vivé la sociedad dominicana hasta hace unos años. Las familias de clase media y alta tienen ahora que invertir adicionalmente entre el 2 y el 8% del valor global de su residencia para su protección ya sea mediante paredes de bloques o de hormigón, con malla y alambres tipo �trinchera�, enrejados y puertas electrónicas, hasta sofisticados equipos electrónicos controlados por computadoras y una central de monitoreo.
últimamente, dependiendo del lugar donde está situada y si es un barrio, una urbanizaci�n o un sector exclusivo, una vivienda puede tener una tasaci�n m�nima de mercado de RD$5.0 millones, un apartamento entre 6 y 10 millones de pesos y una mansi�n, donde se supone habitan las familias de clase alta, su valor puede estar situado entre los 40 y 80 millones de pesos, valor en el que intervienen distintos elementos de la construcci�n, el uso de equipos, insumos importados y la terminaci�n. Para determinar el monto de una inversi�n en la protecci�n de una vivienda de clase media, hay que tomar en cuenta que estas utilizan generalmente paredes de bloques de hasta 2 metros de altura que bordean la propiedad, algunas veces, o la cerca protectora est� construida con una combinaci�n de materiales, entre ellos, el bloque, la malla anticicl�nica o el alambre tipo �trinchera� y otros elementos. El rollo de malla cicl�nica econ�mico, de tama�o 6 por 50 pies, cuesta en las ferreter�as unos RD$5,400, instalado sube a RD$900 el metro lineal. El rollo de alambre trinchera cuesta RD$ 800 y para instalarlo cuesta RD$522 el metro lineal m�s el Itbis. Las casas de las familias de clase media utilizan para protegerlas paredes de bloques y un port�n de control electr�nico.
Para las puertas y ventanas persianas de metal o de vidrio y fortines. Miguel Castillo y �ngel Azcona, t�cnicos de Induca, empresa que fabrica e instala sistemas de puertas y ventanas de seguridad, consultados sobre el particular, explicaron que una familia media puede invertir en puertas y persianas entre 25,000 a 40,000 pesos, dependiendo de si usa ventanas est�ndar o superior. Si es una vivienda de gente de clase alta, la inversi�n, dependiendo del n�mero de puertas y ventanas supera los RD$150,000, dependiendo de la categor�a usada, ya que un hueco con ventanas corredizas de vidrio puede costar entre 10,000 a 18,000 pesos. Una sola protecci�n cicl�nica de 3 metros de ancho por 1.40 metro de alto puede costar hasta RD$25,000 cada hueco. El metro cuadrado de puerta enrollable cuesta RD$2,000, lo que indica que el precio de una protecci�n de esa naturaleza va a depender del tama�o de la puerta o port�n. El fort�n, para protecci�n cicl�nica, usado por algunas mansiones, cuesta RD$1,300 el metro cuadrado. El planch�n de vidrio de seguridad, utilizado generalmente por las empresas, cuesta m�s de RD$12,000.
Protecci�n en hierro Efra�n Alc�ntara, de Metales en General, dijo que construir un port�n para una entrada normal de una casa de clase media supera los RD$25,000. La varilla lisa cuadrada de 20 pies cuesta m�s de RD$3,000 el quintal y la corrugada, RD$2,800 quintal. La mano de obra para elaborar una puerta o una rejilla de una ventana es aproximadamente el 40% del valor, que va a depender del tama�o del hueco de puerta o ventaja y la altura y lo ancho del port�n. Esto no incluye los dibujos y la terminaci�n, que va adicional. Leoncio Abreu, herrero particular, dijo que el valor de proteger una vivienda para clase media, si es con rejillas de metal para puertas y ventanas, lo determina el tama�o de la vivienda. Para calcular el precio de una ventana o puerta forjada en hierro, se debe manejar el valor de entre RD$150 y RD$300 que cuesta el pie cuadrado. En el taller de herrer�a Isidro, que se especializa en la construcci�n de portones corredizos a control remoto, un port�n cuesta seg�n su tama�o, la cantidad y el tipo de material que se utiliza, lo que a su vez depende de su longitud y su altitud. La medida que se usa para valorizarlo es el pie cuadrado.
El pie cuadrado de los materiales usados en un port�n de metal oscila entre los RD$250 y los RD$300. Los materiales usados son perfiles y canaletas. Algunos los usan importados desde Espa�a e Italia. En fin, si un port�n es para proteger una marquesina para un veh�culo, al cliente le puede costar RD$40,000 y si es para dos veh�culos, lo cual aumenta su tama�o, RD$50,000, solo el port�n.
Para proteger una puerta de entrada a una casa modelo de clase media una puerta de metal cl�sica de 37 pies por 77 de ancho, puede costar RD$4,500, si es sencilla y de barra lisa y fina. Este precio es doblado si las barras son de mayor espesor y si lleva dibujos o adornos en metal. Metro cuadrado El valor para calcular una protecci�n de paredes alrededor de una vivienda va a depender entonces del �rea, ya que la construcci�n se determina en su precio por el metro cuadrado utilizado. El experto en tasaci�n del Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (Codia), Eduardo Santana Pereyra, inform� que para una vivienda de clase media el metro de construcci�n est� en el mercado entre los RD$14,600 y los RD$15,200. El valor del metro de construcci�n en una mansi�n de un sector exclusivo como Piantini, Los Cacicazgos, Bella Vista, Arroyo Hondo III y otros, esta entre los RD$19,200 y RD$21,200.
De ah� que para determinar cu�nto se ha invertido en la protecci�n de un hogar, se tenga que tomar en cuenta, primero el tama�o del muro exterior que va a depender del solar, si es una residencia sola el valor del metro cuadrado de construcci�n, pero fundamentalmente el de los materiales que intervienen en las paredes protectoras y en el enrejado de puertas y ventanas. Si es de un apartamento, el valor lo determina el tipo de material en hierro utilizado, los elementos decorativos y la terminaci�n, pero sobre todo el n�mero de huecos (puertas y ventajas) en el apartamento.
En el caso de una mansi�n, el tama�o del �rea de construcci�n, el n�mero de puertas y ventanas, el uso de puertas o portones electr�nicos, la instalaci�n de sofisticados equipos de software, la marca, calidad, capacidad y el n�mero de c�maras, si es oculta o exterior, su conexi�n a una central de monitoreo y luego a una central de intercomunicaci�n, el acceso a los servicios de vigilantes motorizados y el pago de una tarifa, m�s el Impuesto a la Transferencia de Servicios Industrializados y Servicios (Itbis), con componentes de la inversi�n que debe hacer una familia de clase alta en su protecci�n y seguridad interior. Santana Pereyra manifest� que la inversi�n que se destina a la protecci�n del bien inmueble y sus ocupantes, normalmente tiene un valor de un 2%, si es el caso de un hogar de clase media y un 8% si se trata de una mansi�n de clase alta.
Las compa��as de seguridad privada, que ofertan el vigilante residencial o �Guachim�n� como se les conoce popularmente, tienen una competencia en el mercado.
